Prodej investiční nemovitosti v centru Břeclavi s potenciálem rozšíření o byty v podkroví.
Komerční dům o 3 nadzemních podlažích je situován v samotném centru města vedle řeky Dyje. Dle povodňových map je to zóna 1 se zanedbatelným nebezpečím.
Nemovitost je dlouhodobě plně obsazena a generuje stabilní výnos s diverzifikovaným mixem nájemců z oblasti služeb, administrativy a maloobchodu.
Investiční parametry:
• kupní cena: 22 000 000 Kč
• roční čistý výnos: cca 1 000 000 Kč
• výnos: cca 4,5–5 % p.a.
• obsazenost: 100 %
• stabilní cashflow z více nájemních jednotek
• doplňkový příjem z reklamních ploch (billboardy)
Popis nemovitosti:
Komerční objekt o třech nadzemních podlažích s částečným podsklepením.
• 1NP: 238,51 m²
• 2NP: 224,11 m²
• podkroví: 229,19 m²
• sklep: cca 69,96 m²
• užitná plocha: 761,77 m²
• zastavěná plocha: 327,28 m²
Nájemní struktura:
Nemovitost je obsazena stabilním spektrem nájemců.
• služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, tetovací studio)
• kanceláře
• obchod
• pivnice
Pozemek a parkování:
Součástí prodeje je dvůr o výměře 369 m², aktuálně využívaný jako venkovní posezení pivnice.
Potenciál:
• vybudování parkovacích míst pro bytové jednotky
• zvýšení atraktivity pro bytové využití
Technický stav:
• střecha po částečné rekonstrukci (výměna krytiny)
• interiéry: částečně po rekonstrukci, část prostor k modernizaci
• objekt umožňuje postupnou optimalizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investic
Investiční potenciál:
• půdní prostor (229 m²) - vybudování bytových jednotek
• možnost zvýšení nájemného po rekonstrukci části prostor
• další monetizace dvora (parkování / development)
• růst hodnoty díky atraktivní poloze
Pro více informací, ekonomického přehledu a nájemní struktury mě kontaktujte.
Máte zájem u tuto nemovitost?
Vyplňte formulář a makléř Vás bude kontaktovat.
Kontaktujte přímo makléře, který ji má na starost.
Pomáhám lidem najít nový domov a majitelům nemovitostí rychle a kvalitně prodat nebo pronajmout jejich nemovitost.
