Hodonínsko donedávna působilo jako klidná, dostupná a trochu opomíjená oblast. Za posledních pět let se ale situace razantně změnila – ceny nemovitostí tu rostou svižným tempem a region se nenápadně, ale důsledně proměňuje v prostor, který začíná lákat jak nové obyvatele, tak i investory.
V roce 2019 dosahovala průměrná kupní cena bytu v okrese Hodonín 25 887 Kč/m². Oproti tomu už v roce 2023 vyšplhala na 44 593 Kč/m², přičemž loni cena bytu v hodonínském okresu dosahovala průměrně na 55-60 000 Kč/m². U rodinných domů se v loňském roce kupní cena pohybovala okolo 40 000 Kč/m², přičemž před dvěma lety stál dům na Hodonínsku 37 517 Kč/m² a v roce 2019 to bylo dokonce 25 633 Kč/m². U bytů tak za posledních pět let pozorujeme nárůst cen až o 122 %, u domů jde pak o nárůst o 46 %. A ceny nemovitostí se v letošním roce nadále zvyšují.
Razantní zvýšení kupních cen nemovitostí za posledních pět let ukazuje na velmi silnou poptávku v hodonínském okresu. Významné je i meziroční tempo růstu, které průměrně dosahuje 12,6 %.
Pro zajímavost: V Brně činí aktuální průměrná cena bytu 89 201 Kč/m² a rodinného domu 69 402 Kč/m². Rozdíl v absolutní hodnotě je tedy značný, ale právě tempo růstu na Hodonínsku upoutává pozornost.
Růst cen se odehrává na pozadí měnících se ekonomických podmínek. V roce 2019 činila průměrná hrubá měsíční mzda cca 34 125 Kč, zatímco začátkem letošního roku už dosahuje 46 924 Kč. To představuje nárůst o zhruba 37,5 %, tedy výrazně pomalejší tempo než ceny bytů na Hodonínsku.
Ještě markantnější je rozdíl v tzv. indexu dostupnosti bydlení (počet průměrných hrubých měsíčních mezd potřebných ke koupi 60m² bytu). V roce 2019 to na Hodonínsku bylo přibližně 54 mezd, v roce 2024 index vystoupal až na 70 mezd. Jinými slovy: i přes růst platů se dostupnost vlastního bydlení zhoršuje.
Vedle nárůstu cen a mezd sledujeme také zvýšený počet realizovaných transakcí – především u starších nemovitostí, které jsou vyhledávány jak na vlastní bydlení, tak pro investice. A i když se v některých měsících nabídka rozšířila, poptávka tempo drží. To potvrzuje i snižující se rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou – aktuálně pouhých 2,6 % – a kratší doba inzerce.
Zvyšující se počet transakcí ukazuje, že trh je živý a přitahuje pozornost jak lokálních, tak přespolních zájemců. Investoři navíc oceňují nižší vstupní náklady a vyšší potenciální výnos z nájmů. Hodonínsko tak aktuálně nabízí vyváženou kombinaci:
Pokud meziroční růst o 12,6 % něco naznačuje, pak to, že zájem o Hodonínsko není dočasný výkyv, ale potvrzený trend. A vzhledem k výhledu České národní banky, která očekává další růst cen nemovitostí i v příštích čtvrtletích, dává smysl začít se o region vážně zajímat právě teď. Hodonínsko může být za pár let úplně jinde – cenově i infrastrukturně. Pro kupující i investory to znamená jediné: kdo přijde včas, může na změně vydělat.
Poznámka k datům a zdrojům: Údaje o cenách jsou orientační a vycházejí z dat ČSÚ, realitních portálů (jako Sreality.cz), indexů (Valuo Index) a případně i z naší databáze za roky 2024–2025. Vzhledem k dynamice trhu se jedná o průměrné hodnoty, které se mohou lišit v závislosti na konkrétní lokalitě a stavu nemovitosti.
