Případová studie

Rozvod nemusí znamenat konec výhodné hypotéky

Náš klient, pan Novák, vlastnil v Hodoníně byt 2+1. Sám však žil v rodinném domě a byt pronajímal. Hypotéku, kterou na byt měl, si bral ještě v době manželství. Po rozvodu, když přišlo na řadu vypořádání společného jmění manželů, musel vyřešit zásadní otázku – co s bytem dál?

Na první pohled měl dvě možnosti:

Byt si nechat, vzít si novou hypotéku a vyplatit bývalou manželku.

Nebo byt prodat a podíl jí vyrovnat z výtěžku.

Zásadní roli hrála výhodná úroková sazba 1,89 % p.a., fixovaná ještě na 3 roky. A to je sazba, kterou by dnes bral každý všema deseti.

Ačkoliv byt generoval příjem z pronájmu, náklady na novou hypotéku by nepokryl. Navíc měl pan Novák i spotřebitelský úvěr s vysokou měsíční splátkou. Možnosti se tak začaly zužovat.

A tak jsme si sedli. Spočítali. A udělali to jinak.
Zásadní otázka zněla: Je možné hypotéku s výhodným úrokem nějak zachovat?
Ano.

Společně jsme našli řešení, jak si výhodný úrok udržet. Hypotéku jsme převedli na rodinný dům, ve kterém pan Novák bydlí. To umožnilo zachovat výhodný úvěr a byt připravit k prodeji bez toho, aby se zbytečně navyšovalo zadlužení. Byt pak s pomocí naší realitní služby Readymat prodal, a to rychle a za dobrou cenu.

Díky tomu mohl:

• Vyplatit exmanželku podle dohody.
• Z poloviny utržených peněz splatit nevýhodný spotřebitelský úvěr.
• Zbylá část šla na rekonstrukci a krátkou dovolenou.

Co byste v podobné situaci měli vědět?
Výhodnou hypotéku nemusíte vždy rušit.
Je možné ji převést na jinou zástavu – např. nový dům, rekreační objekt nebo pozemek. Ušetříte na úrocích i měsíčních splátkách.

Prodej bytu zatíženého hypotékou je možný.
Nový kupující buď:

• Převezme vaši hypotéku (se souhlasem banky).
• Nebo zaplatí z kupní ceny zbytek vaší hypotéky – a banka uvolní zástavu.

Vyrovnání SJM lze financovat z hypotéky.
Hypotéku si můžete vzít i na vyplacení podílu z nemovitosti (např. rozvod nebo dědictví).

Spotřebitelský úvěr se často nevyplatí držet dlouho.
Splácet ho z peněz získaných prodejem nemovitosti může být ekonomicky rozumnější než platit vysoké úroky a RPSN.

Jak pomáhá Readymat?
Nezačínáme otázkou „za kolik to prodáme“. Začínáme tím, co opravdu potřebujete vyřešit.
Zažili jsme situace od rozvodů přes dědictví až po přestavby a dluhy.
Více než čísla na papíře nás zajímá, co dává smysl vám – v té konkrétní situaci, s těmi konkrétními možnostmi.

Pomůžeme vám:

• Rozebrat všechny varianty v klidu a srozumitelně.
• Propočítat, co se opravdu vyplatí.
• Najít cestu, která vás posune dál, ne zatíží víc.

Než uděláte zásadní krok, zkuste se s námi poradit. Společně můžeme najít řešení, které se na první dobrou nemuselo vůbec zdát možné.