Jak pan Opatrný bezpečně zhodnotil své úspory nákupem bytu na pronájem
Investor: Jan Opatrný, 42 let, specialista řízení provozu firmy klimatizací z Hodonína
Cíl: Bezpečně zhodnotit volné finanční prostředky z prodeje nemovitosti (cca 3,2 milionu Kč) s výnosem z pronájmu a potenciálem růstu hodnoty v čase
Zkušenost s nemovitostmi: Žádná
Spolupráce s námi: od ledna 2025 do současnosti
1. Záměr: Koupit byt na pronájem jako rezervu a investici
Pan Opatrný nás oslovil s jasnou představou: „Nechci nechávat peníze ležet na účtu. Rád bych investoval do bytu, který mi bude vydělávat a zároveň držet hodnotu.“
Zároveň dodal, že se v nemovitostech neorientuje a hledá partnera, který celým procesem bezpečně provede. Kontakt na nás měl přes majitele firmy, ve které je zaměstnán.
2. Vyhledání vhodného bytu a analýza
Začali jsme vyhledáváním nemovitostí podle jeho zadání – rozpočet do 3,5 milionu, lokalita Hodonín a okolí, stav: připravený k pronájmu nebo s minimálními úpravami.
Po zúžení výběru jsme analyzovali 3 konkrétní byty (dispozice 2+kk a 2+1). U každého jsme prověřili:
Na základě výpočtů výnosnosti (čistý výnos, ROI, odhad zhodnocení v čase) jsme doporučili byt 2+1 v revitalizovaném cihlovém domě v Hodoníně čtvrti Bažantnice.
3. Nákup a právní prověření
Zajistili jsme právní prověření kupní smlouvy, koordinaci s bankou a převod vlastnického práva. Klient měl během procesu průběžné informace, přehled o termínech a dokumentaci v cloudu.
Byt byl zakoupen v dubnu 2025, ve výborném technickém stavu, bez potřeby dalších investic. Pro ideální financování jsme pana Opatrného propojili s finančním specialistou Janem Petříčkem s kanceláří v Hodoníně na náměstí. Nakonec si pan Opatrný může dovolit koupit byty dva.
4. Hledání a prověření nájemce
Už během převodu jsme spustili nabídku pronájmu. Cílová skupina: mladý pár nebo pracující jednotlivec. Během 2 týdnů jsme evidovali 12 zájemců, z toho 3 vážné kandidáty.
Vybraný nájemce prošel naším prověřovacím sítem:
Smlouva byla nastavena na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení.
5. Zahájení správy bytu
Pan Opatrný se rozhodl využít naši službu kompletní správy bytu, aby nemusel řešit operativu, opravy ani komunikaci s nájemcem.
Nastavili jsme:
6. Výsledek po 3 měsících pronájmu
7. Jak to hodnotí pan Opatrný?
„Měl jsem z toho obavu – tolik neznámých a velká částka ve hře. Ale celý proces byl od začátku profesionálně řízený. Cítil jsem se v obraze, měl kontrolu a zároveň nemusel řešit detaily, kterým nerozumím. Teď už to vnímám jako první z několika kroků, a začínáme hledat druhý byt.“
Shrnutí výsledků
|
Fáze |
Výsledek |
|
Výběr bytu |
2+1, 64 m2, 1 patro Hodonín – Bažantnice |
|
Kupní cena |
3 150 000 Kč |
|
Náklady měsíčně |
4 600 Kč |
|
Nájemné |
13 000 Kč |
|
Čistý zisk měsíčně |
cca 10 400 Kč / rok 124 800 Kč |
|
ROI (ročně) |
3,8 % |
|
Roční zhodnocení bytu trhem |
cca 200 000 Kč |
|
Stav bytu |
Bez nutnosti rekonstrukce |
|
Doba obsazení |
od 1. dne vlastnictví |
|
Služba |
Kompletní správa nájmu |
Zvažujete podobnou cestu jako pan Opatrný?
Ozvěte se. Rádi s vámi projdeme vaši situaci, záměry a možnosti – a najdeme řešení na míru.
PS: Realita, ne marketing
Jméno pana Opatrného bylo pro účely této případové studie záměrně změněno.
Příběh je však zcela skutečný a pan Opatrný rozhodně není jediným klientem, který s námi touto cestou úspěšně prošel.
Máme za sebou desítky podobných spoluprací a rádi vás – pokud budete mít zájem – propojíme s reálnými investory, kteří jsou ochotni sdílet svou osobní zkušenost.
