Zajímáte se o regiony, které nabízí rozumnou cenu za bydlení, ale zároveň si drží dobrou kvalitu života? Pak vás možná překvapí, co se děje na Hodonínsku. Tahle část Jihomoravského kraje si v posledních pěti letech nenápadně, ale důsledně buduje reputaci dostupné a zároveň perspektivní lokality.
Ačkoliv je Hodonínsko stále jedním z nejdostupnějších okresů v Jihomoravském kraji, vývoj cen mluví jasně: zájem roste a s ním i ceny. Průměrná cena bytu v okrese Hodonín se v letošním roce pohybuje okolo 55-60 000 Kč/m². Oproti Brnu (89 201 Kč/m²) je to výrazně méně, ale tempo růstu je naopak vyšší – meziročně o 12,6 %. Ceny bytů tu od roku 2019 vzrostly až o 122 %, což ukazuje na velmi silnou poptávku v dostupnějším segmentu nemovitostí.
U rodinných domů je rozdíl také znatelný: Hodonínsko 40 000 Kč/m² vs. Brno 69 402 Kč/m². I přes tuto rozdílnou základnu se ukazuje, že trh je aktivní – doba inzerce se zkracuje, rozdíl mezi nabídkovou a reálnou cenou klesá a region přitahuje stále více zájemců jak o vlastní bydlení, tak o investice. Hodonínsko tak zůstává cenově dostupné, ale zároveň ukazuje potenciál k dalšímu růstu.
Byty v Hodoníně se aktuálně pohybují v průměru kolem 55–60 tisíc Kč/m², zatímco v Brně-městě je to zhruba 102 tisíc Kč/m². Rodinné domy se prodávají průměrně za 35–40 tisíc Kč/m², tedy téměř o polovinu levněji než v Brně (77 tisíc Kč/m²).
Větší byty (70 m² a více) se v dubnu 2024 nabízely za průměrných 36 720 Kč/m² (více než 460 zaznamenaných nabídek), což řadí Hodonín spolu s Blanskem na spodní hranici krajských cen. Pro srovnání – celokrajský průměr (včetně Brna) na podzim 2024 činil 75 642 Kč/m², cihlové byty mimo Brno se prodávaly v průměru těsně pod 70 000 Kč/m².
Co se týče dynamiky trhu, meziroční růst cen nemovitostí na Hodonínsku dosahuje 8–10 %, což potvrzuje zrychlující se poptávku. Nejrychleji zdražuje segment malých bytů před rekonstrukcí, které od roku 2020 podražily až o 72 % – lákají investory i kupující hledající dostupnější startovní bydlení.
Na Hodonínsku lze pořídit větší byt až o 35–45 % levněji než je průměr celého kraje a oproti Brnu dokonce o desítky procent méně. Částka, kterou by jinde vystačila na menší byt, tu často pokryje prostorné bydlení – a ještě zbude na rekonstrukci nebo vybavení.
Hodonínsko boduje kombinací blízkosti přírody, vinařských oblastí, kulturní tradice a současně zlepšující se infrastruktury. Město Hodonín investuje do služeb i cestovního ruchu – od lázní, přes zoo, až po plánované rekreační přístaviště. V regionu se zároveň diskutuje o budoucím směřování – bude to spíš turistická, nebo logistická destinace? Ať tak či onak, aktivita tu rozhodně je.
Za růstem cen nemovitostí stojí kombinace několika faktorů. Jedním z nich je růst reálných mezd – průměrná hrubá mzda se v prvním čtvrtletí 2025 vyšplhala na 46 924 Kč, což zvyšuje kupní sílu obyvatel. K celkově příznivým podmínkám na trhu přispívá také nízká míra nezaměstnanosti v celostátním měřítku, která posiluje ekonomickou stabilitu a důvěru kupujících.Významnou roli hrají i klesající úrokové sazby, díky nimž jsou hypotéky dostupnější než v předchozích letech.
Atraktivitu hodonínského regionu zvyšují investice do infrastruktury, veřejných služeb a zdravotní péče, které zlepšují kvalitu života. A v neposlední řadě se na Hodonínsku rozvíjí výstavba – od menších rezidenčních projektů až po celé nové obytné čtvrti, což přináší na trh nové možnosti a láká další zájemce o bydlení.
Zajímavé je, že navzdory stárnutí obyvatelstva a celkovému úbytku v regionu, poptávka po nemovitostech roste. Co to znamená? Že kupující často přicházejí zvenčí – ať už jde o lidi z Brna, kteří hledají dostupnější bydlení, nebo o investory z jiných krajů.
Hodonínsko tak funguje jako jakýsi „cenový polštář“, útočiště pro ty, kteří chtějí udržet kvalitu života, ale nemohou nebo nechtějí platit brněnské ceny.
Doba inzerce se zkracuje, rozdíly mezi nabídkovou a reálnou cenou se zmenšují. Trh zjevně ožívá. Průměrná sleva při prodeji bytů klesla z 8 % na cca 2,6 %, u domů dokonce z 11 % na 3,5 %. Odborníci očekávají, že ceny porostou minimálně do roku 2026, zejména kvůli trvajícímu nedostatku nabídky.
Od cenového útočiště k místu, kde se žije
Zdaleka už nejde jen o „levnější Brno“. Hodonínsko si buduje vlastní identitu – jako region, kde se spojuje klidnější tempo života, přírodní zázemí, vinařská tradice, rostoucí občanská vybavenost a stále ještě dostupné ceny nemovitostí. Právě tahle kombinace začíná oslovovat nejen místní, ale i zájemce z širšího okolí – od mladých párů hledajících vlastní bydlení až po investory, kteří chtějí vložit peníze do perspektivního trhu mimo přehřátá centra.
Cenový růst, zkracující se doby inzerce i klesající rozdíly mezi nabídkovou a realizační cenou ukazují, že se trh rozhýbal – a Hodonínsko se zvolna mění z „tiché alternativy“ ve viditelnou volbu. Možná vás sem přivede cena, ale to, co tu najdete – prostor, stabilita a potenciál – může být důvodem zůstat.
Poznámka k datům a zdrojům: Údaje o cenách jsou orientační a vycházejí z dat ČSÚ, realitních portálů (jako Sreality.cz), indexů (Valuo Index) a případně i z naší databáze za roky 2024–2025. Vzhledem k dynamice trhu se jedná o průměrné hodnoty, které se mohou lišit v závislosti na konkrétní lokalitě a stavu nemovitosti.
